房價本身
訂金、首付款，以及銀行貸款沒有覆蓋的房價部分。
外國買家買房費用計算器
先輸入房價，再看真正需要準備的資金。
預設以外籍個人、非馬來西亞永久居民、檳島 Strata 二手住宅及沒有發展商優惠計算。你可以展開進階選項調整。
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Cost Breakdown
住宅暫按 8% 估算
預計需要準備的總資金RM 1,117,150現金支付房價
已計算交易與貸款費用RM 117,150
房價加已計算費用RM 1,117,150
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這是買房預算工具，不是法律、稅務或貸款批准意見。銀行、律師、估價師與州政府會按實際買家、房產及文件確認最終金額。
先拆開預算
用三個部分來看最清楚
房價、交易費和入住成本分開後，才看得到不同階段真正需要的現金。
交易費用
轉讓印花稅、檳城州政府費用、律師、貸款與估價支出。
交房與持有
管理與維修基金、押金、家具裝修、保險和每年稅費。
費用跟著房產走
地契、用途與地點，都可能改變算法。
服務式公寓、二手公寓和發展商新房，交易文件、優惠與付款時間未必相同。真正要確認的是實際單位，而不是銷售資料上的名稱。
主要費用
先核對這四組數字
它們最容易影響實際現金需求，也最不適合憑舊經驗估算。
8% 轉讓印花稅
2026年財政預算案列明，從2026年1月1日起，非馬來西亞公民與外國公司購買住宅的轉讓印花稅調整為8%，馬來西亞永久居民除外。由於官方文件對生效時間的表述需要配合實際交易流程，應由交易律師確認 SPA 與轉讓文件如何適用。
檳城州政府費用
檳城現行收費表列出的外國個人住宅申請費為 RM10,000，商業房產為 RM20,000。獲批後還可能按房產類別、價值及檳島或威省位置繳付另一筆批准費。
律師與貸款費用
RM100萬 的普通買賣，按 SRO 2023 完整標準計算的 SPA 律師費為 RM11,250，尚未計折扣、稅項和行政支出。需要貸款時，還要加入貸款律師費、估價費及一般按貸款額0.5%計算的貸款印花稅。
交房與持有成本
管理費、維修基金、裝修與水電押金、家具、地稅或分層地稅、門牌稅、保險和維修準備金，都需要另外安排。
付款時間
總預算足夠，也要留意現金何時到位
篩選前貸款與購買資格
預訂預訂金
簽 SPA首付款與律師程序
批准與貸款州政府及融資費用
交房押金、家具和持有成本
新房還是二手房？
看看不同選擇分別包含什麼。
發展商新房
- 可能包含指定律師費或促銷優惠。
- 符合條件的住宅項目可能適用 HDA 律師費比例。
- 要分清楚哪些是承擔、回扣、延後或綁定指定單位。
二手房
- 律師、估價與維修預算較容易直接列出。
- 可以檢查現樓、管理狀況與周邊生活。
- 裝修和短期現金安排可能較重。
常見問題
四個最容易算錯的地方
首付款就是全部現金需求嗎？
不是。印花稅、州政府、律師、貸款與交房費用通常需要另外準備。
Commercial Title 一定不適用住宅稅率嗎？
不一定。應讓交易律師按土地用途、地契條件、實際性質與文件確認。
發展商送律師費，是否代表全部費用免費？
不是。優惠可能只涵蓋部分專業費，政府費用、行政支出或日後轉讓成本仍可能需要支付。
看房前需要先評估貸款嗎？
如果預算依賴貸款，提早評估會更實際。銀行看的不只是簽證。
主要資料來源：馬來西亞2026年財政預算稅務措施、檳城外國人購房指南、Solicitors' Remuneration Order 2023。
